Parálisis del mercado inmobiliario en Santa Brígida

Las transacciones inmobiliarias en el municipio de Santa Brígida durante el primer trimestre de 2017 publicados por el Ministerio de Vivienda, ascendieron a un total de 18, un 12,5% más que en el mismo periodo de 2016, de las cuales 2 son transacciones de viviendas nuevas y 16 de segunda mano. A pesar del leve incremento, la evolución registrada en el mercado de vivienda en el municipio satauteño está casi paralizado, tanto por la crisis económica como por la falta de un planeamiento urbanístico, ya que actualmente están en vigor las Normas Subsidiarias que datan de 1990, a pesar de los esfuerzos para conseguir la aprobación del Plan General de Ordenación Supletorio (PGOS) que se encuentra en sus últimos pasos de tramitación.

Asimismo, este nuevo planeamiento solucionará los problemas de diversas parcelas de uso residencial y comercial que han sido objeto de litigio por la falta del Plan General, así como se espera reactivar el mercado inmobiliario tras una década prácticamente paralizado si bien cabe recordar que en el año 2005 (el mejor de la serie anual entre 2004 y 2017, las ventas de pisos ascendieron a unos 400, mientras en los últimos seis años apenas se han formalizado ventas por unos 40 pisos nuevos por año, y menos de diez usados cada año.

El consistorio satauteño espera que el mercado inmobiliario se reactive con la aprobación del PGOS, con el cual se pondrá fin a la obsolescencia del documento de Normas Subsidiarias que data del año 1990, el cual además ha sido objeto de diversas aprobaciones parciales así como modificaciones puntuales y la aprobación definitiva de un Texto Refundido, aprobado por la Comisión de Urbanismo y Medio Ambiente de Canarias en acuerdo de 30 de diciembre de 1999, publicado en el BOP de 22 de junio de 2001.

La normativa urbanística del municipio de Santa Brígida ha sido objeto en estos años de 16 modificaciones, dos revisiones, un recurso y cuatro sentencias, según recoge la plataforma de datos urbanística del Gobierno de Canarias 'territoriocanario.org'.

Por estos cambios y la carencia de un Plan General adaptado a las modificaciones de las normativas urbanísticas, medioambientales y la adaptación a los Planes Territoriales de la isla, se comenzó a elaborar en el anterior mandato el nuevo documento de planeamiento para dar respuesta a una realidad territorial y urbanística diferente a la existente a principios de los años noventa, momento en el que se inició la redacción de las aludidas Normas Subsidiarias, base del Plan General de Ordenación que se culmina, gracias a la colaboración de la empresa del Gobierno de Canarias Gesplan, que contrató al equipo redactor del citado PGOS.

El equipo redactor, había tramitado y superado el proceso de aprobación inicial, pero a comienzos de este año finalizó su contrato, por lo que Gesplan inició el concurso para contratar un nuevo equipo de urbanistas para tramitar la aprobación definitiva, el cual ganó el mismo equipo redactor liderado por el arquitecto Jesús Álvarez García.

Este documento de PGOS en trámite contiene los estudios medioambientales, urbanísticos y socioeconómicos llevados a cabo para conocer la realidad del municipio de Santa Brígida y el diagnóstico que permite concluir en una propuesta de ordenación urbanística que, conjugando los objetivos y principios legales que deben presidirla con la concepción global del municipio de Santa Brígida (territorio, población, economía, etc.) con que cuenta el planificador, haga posible el proceso de transformación y desarrollo sostenible del territorio municipal de Santa Brígida.