VIVIENDA
La vivienda nueva crece un 1,4% en Baleares y un 0,8% en Canarias durante el último año
Sociedad de Tasación ha publicado el Estudio de Vivienda Nueva en Islas Baleares y Canarias, con información desglosada por comunidades autónomas y municipios en el segundo semestre de 2020. Este informe analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de las dos autonomías, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios de ST durante el cuarto trimestre de 2020.
La información que se ha empleado para confeccionar este estudio procede de los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para realizar las valoraciones. Este trabajo de campo se ha desarrollado entre septiembre y diciembre de 2020 tanto en las mencionadas comunidades autónomas como en el resto de España. En total, se han tenido en cuenta los valores de cerca de 40.000 viviendas a nivel nacional, procedentes de casi 2.600 promociones.
Estos datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos…) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.
Los resultados del informe revelan que el precio ponderado de la vivienda nueva se ha situado en 2.162 €/m2 en las Islas Baleares y en 1.597 €/m2 en las Islas Canarias, a fecha diciembre de 2020. En el primer caso, la vivienda nueva ha experimentado un incremento del 1,4% durante el último año, mientras que el crecimiento ha sido menor en el segundo caso, con un aumento del 0,8%. A su vez, la variación semestral ha sido del 0,4% en Baleares y del 0,3% en Canarias.
A nivel nacional, el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.476 €/m2, con una subida interanual del 0,9%. La variación semestral también se ha moderado en la segunda mitad de 2020 (+0,2%).
Ibiza, el municipio con el precio medio de vivienda nueva más elevado en Baleares
Por municipios, Ibiza lidera el precio medio de la vivienda nueva en Baleares con 2.527€/m2 a fecha diciembre de 2020. Durante los últimos doce meses, este importe ha experimentado una variación positiva del 1,5%, de la que corresponde un crecimiento moderado del 0,4% durante los últimos seis meses.
El segundo municipio es Palma de Mallorca con 2.162 €/m2, con un crecimiento del 1,4% durante el último año; y después se sitúa Alcudia con un importe medio de 1.985 €/m2 y una variación del 0,5% en doce meses. Entre los municipios con el precio de vivienda nueva más elevado en Baleares, destaca la evolución de Mahón, donde el precio medio ha crecido un 1,7% en un año hasta los 1.659€/m2.
El precio sube un 0,8% en Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife
En Canarias, Las Palmas de Gran Canaria es la capital de provincia con el precio más elevado de la vivienda nueva (1.695€/m2), y continúa superando así a Santa Cruz de Tenerife (1.416€/m2). En ambos casos, la vivienda nueva ha experimentado un aumento del 0,8% durante los últimos doce meses. Un ritmo de crecimiento que al igual que en Baleares y en el resto de España se ha moderado durante los últimos seis meses, en que la variación ha sido del 0,3% y 0,1%, respectivamente.
Dejando a un lado las capitales, por municipios destaca la situación de Teguise y de Mogán, con un precio medio de 1.730 €/m2 y 1.720 €/m2, respectivamente. En ambos casos, la vivienda nueva ha crecido un 0,6% durante el último año.
Además, en cuarta posición, por detrás de Las Palmas de Gran Canaria, se sitúa Puerto de la Cruz, con 1.521€/m2. En su caso, la vivienda nueva ha crecido un 0,7% en los últimos doce meses y un 0,3% en el último semestre. Además, destaca especialmente la evolución de Telde (1.419 €/m2), con un crecimiento del 1,4% y del 0,3%, respectivamente.
Otros indicadores inmobiliarios
El Índice de Confianza Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación ha disminuido 1,5 puntos durante el cuarto trimestre de 2020 en Baleares, hasta situarse al cierre del año en los 35,6 puntos. El descenso de este indicador es todavía más significativo si se compara con el primer trimestre de 2020, cuando se situaba en 47,8 puntos.
En Canarias, este índice ha descendido tres décimas durante el cuarto trimestre de 2020, hasta situarse al cierre del año en los 37 puntos. A lo largo del último año, ha experimentado una disminución de 11,2 puntos desde los 48,2 del primer trimestre.
A nivel nacional, este índice ha mejorado una décima durante el cuarto trimestre de 2020 y se ha situado en 40,9 puntos. Este leve aumento rompe la tendencia a la baja que se mantenía constante desde el inicio de 2020, cuando se situó en 49,3 puntos.
El informe también incluye información sobre el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, un indicador que se define como el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano con ingresos medios necesita destinar a la compra de una vivienda de tipo medio. En Baleares, se necesitan 16,5 años de media para la adquisición de una vivienda, de acuerdo con los datos del cuarto trimestre de 2020. De nuevo, es la autonomía dónde más años se necesitan para ello. Este índice ha disminuido dos décimas en un año.
A nivel nacional, por su parte, este índice ha crecido apenas una décima durante los últimos doce meses, hasta los 7,5 años de media.
A su vez, la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, considerando no sólo el salario, sino también su capacidad de endeudamiento sitúa el Índice de Accesibilidad en Baleares en 50 puntos. Tomando como índice adecuado el valor 100, en Baleares es necesario hacer un esfuerzo económico mayor del que se considera adecuado para poder acceder a una vivienda. De hecho, mantiene el mayor índice de España.
En Canarias, por su parte, este índice se sitúa en 7,2 años. Son tres décimas menos que en el último trimestre de 2019. A nivel nacional, ha crecido apenas una décima durante los últimos doce meses, hasta los 7,5 años de media.
A su vez, la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, considerando no sólo el salario, sino también su capacidad de endeudamiento sitúa el Índice de Accesibilidad en Baleares en 50 puntos y en Canarias en 116. Tomando como índice adecuado el valor 100, en Baleares es necesario hacer un esfuerzo económico mayor del que se considera adecuado para poder acceder a una vivienda. De hecho, mantiene el mayor índice de España. Por el contrario, Canarias tiene un índice de accesibilidad positivo.
Metodología
Sociedad de Tasación ha realizado este análisis del mercado inmobiliario de la vivienda nueva en todas las capitales de provincia de España. Así mismo, el estudio incluye un total de casi 400 municipios de toda España, distribuidos según las diferentes provincias y Comunidades Autónomas, y se ha desarrollado a partir de los datos de promociones de viviendas con unidades en venta obtenidos por sondeo directo en los lugares de emplazamiento de estas.
Como resultado de los trabajos de campo realizados durante el segundo semestre de 2020, para este estudio de mercado inmobiliario nacional, se han obtenido datos procedentes de casi 40.000 viviendas de diferentes tipos, tamaños y ubicaciones, en construcción o terminadas, correspondientes a 2.600 promociones inmobiliarias.
En el estudio de mercado no se han considerado, por su singularidad, las viviendas unifamiliares, las viviendas usadas ni las de protección oficial. Tampoco se han incluido las viviendas con superficies inferiores a 60 m2 o superiores a 160 m2, ni las que tienen condiciones especiales que distorsionan su precio (entre ellas los áticos con terrazas).
Sociedad de Tasación ha analizado el comportamiento de los precios de las viviendas nuevas durante la segunda mitad del año 2020 y presenta los datos desagregados por Comunidades Autónomas. Sociedad de Tasación realiza este tipo de estudios semestrales de vivienda nueva de manera ininterrumpida desde 1985.
