El precio de la vivienda sube un 9,34% frente al año pasado

Hubo tres subidas en las capitales frente al año pasado que superaron el 18%: Santa Cruz de Tenerife (21,33%), Valencia (18,76%) y Málaga (18,67%)

 Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Canarias en noviembre de 2023 tuvo un precio medio de 2.089 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró una subida del 1,43% frente al mes de octubre, la tercera más intensa de España. Interanualmente, subió un 13,19%, siendo también la tercera autonomía donde más repuntó el precio de la vivienda.

Canarias fue la quinta autonomía más cara del país, por detrás de Baleares (4.159 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en noviembre de 2023 registró un precio medio de 2.149 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 1,37%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 9,34%.

“Está a punto de finalizar un año en el que el precio de la vivienda ha permanecido casi impasible ante el ajuste experimentado por hipotecas y compraventas”, comenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. No obstante, el experto insiste en que “el enfriamiento del mercado atiende a la comparativa entre el año pasado, cuando los tipos de interés propiciaban la solicitud de financiación al banco, y este, en el que las condiciones ya no son tan favorables”.

En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario admite que “los esperados ajustes no van a llegar porque la oferta sigue sin ponerse de acuerdo con la demanda”. La falta de disponibilidad es uno de los factores más significativos en la evolución de los precios, tal y como expone Font: “Seguimos sin construir suficientes viviendas para responder a la creación de hogares, y no solo para comprar, sino también para alquilar”.

El directivo apunta que “los próximos movimientos del Banco Central Europeo están rodeados de incertidumbre, y no alientan a la compra, pero el inversor sigue teniendo un papel importante”. Sin embargo, Font recuerda que “en España se abre la puerta a un Gobierno que va a compensar el control sobre el alquiler con la creación de más vivienda pública y asequible, y esto podría desincentivar la inversión”.

Repuntes interanuales abultados en las capitales canarias

Mensualmente, la provincia de Santa Cruz de Tenerife (2,06%) arrojó el tercer repunte más alto de España, mientras que Las Palmas (0,84%) contuvo su ascenso. Frente al pasado año, Santa Cruz de Tenerife (16,84%) fue la segunda en el ranking de ascensos nacionales, quedando Las Palmas (9,95%) en duodécimo lugar. En cuestión de precios, Santa Cruz de Tenerife (2.094 €/m²) fue la octava en el ranking general, y Las Palmas (2.085 €/m²) la novena.

En cuanto a las capitales canarias, Santa Cruz de Tenerife (1,19%) y Las Palmas de Gran Canaria (0,67%) registraron incrementos intermedios. La capital de Santa Cruz de Tenerife (21,33%) arrojó la subida más importante del país de un año a otro, mientras que Las Palmas de Gran Canaria (10,82%) fue la undécima en este mismo listado. Con 2.439 euros por metro cuadrado en noviembre de 2023, Las Palmas de Gran Canaria fue la capital canaria más cara. Santa Cruz de Tenerife (2.176 €/m²) fue la más barata de la autonomía.